Os centros financeiros há muito tempo impulsionam o crescimento global, mas a próxima era será definida não apenas pela escala, e sim pela capacidade de evoluir. À medida que as finanças se tornam mais digitais, orientadas por dados e focadas em talentos, a infraestrutura deve se expandir sem fragmentar os ecossistemas que impulsionam o sucesso.
Os centros financeiros impulsionam o crescimento do comércio e dos negócios há décadas. Desde a década de 1980, as economias com centros financeiros internacionais registraram crescimento anual per capita de 3,3%[1], em comparação com 1,4% no mundo, com os centros financeiros estimulando o investimento estrangeiro direto e a inovação, sustentados por marcos regulatórios sólidos.
Nas últimas duas décadas, os centros financeiros globais competiram com base em parâmetros conhecidos, como atrair instituições e talentos, proporcionar acesso a capital, sustentar uma regulação sólida e oferecer conectividade internacional. Hoje, porém, a próxima fase de crescimento depende de a infraestrutura conseguir acompanhar o cenário financeiro em rápida transformação.
Muitos centros financeiros bem-sucedidos enfrentam hoje uma infraestrutura envelhecida e custos mais elevados, em um ambiente de novos ativos digitais e fluxos de capital privado. A composição das empresas nesses centros ampliou-se para incluir inovadores de tecnologia, intensivos em dados e orientados por IA, enquanto os ambientes físicos que os abrigam permaneceram estáticos.
Para os centros financeiros maduros, a expansão tornou-se uma questão estrutural. Apenas acrescentar espaço pode fragmentar a atividade e enfraquecer justamente a dinâmica que tornou o centro bem-sucedido. É, portanto, imperativo permitir que infraestrutura, governança e conectividade cresçam em conjunto.
Essa abordagem reflete as mudanças nas finanças globais, em que os ecossistemas hoje abrangem mercados de capitais, patrimônio privado, serviços profissionais, FinTech, RegTech, análise de dados e IA. Essa combinação exige uma coordenação mais estreita entre reguladores e empresas, e entre disciplinas.
Ao mesmo tempo, a competição por talentos se intensificou. Os profissionais preferem centros financeiros que favoreçam a colaboração, o networking e o compartilhamento de conhecimento, mas também avaliam as localidades com base no tempo de deslocamento, nas opções de moradia, no estilo de vida e no bem-estar, fatores que afetam a retenção no longo prazo.
Essas realidades estão remodelando os distritos financeiros. Com mais de dois terços da população mundial devendo viver em áreas urbanas até 2050[2], as zonas de escritórios de uso único estão dando lugar a ambientes de uso misto que comportam atividade ininterrupta, planejados em conjunto com espaços residenciais, educação, hotelaria e equipamentos públicos.. Para os investidores, um empreendimento de uso misto oferece receitas diversificadas e potencial de crescimento de longo prazo.
Embora concretizar essa visão em cidades consolidadas envolva desafios de capital, terreno e regulação, os benefícios de longo prazo para a resiliência e a competitividade superam esses obstáculos.
Em Dubai, essa lógica fundamenta a expansão do Dubai International Financial Centre (DIFC) para o Zabeel District, à medida que o Gate District original chega à conclusão. O Zabeel District posicionará o DIFC como o motor regional de uma nova era das finanças globais. Em vez de um satélite separado, a expansão é uma extensão fisicamente contígua do centro existente, concebida para absorver a demanda futura sem dispersar a atividade nem alterar o marco de governança do DIFC.
A expansão do DIFC privilegia a continuidade. Por meio de um plano diretor único e integrado, o DIFC busca preservar a proximidade entre as instituições e a coerência da governança, além de apoiar áreas emergentes de atividade, como tecnologia avançada e IA. O DIFC Zabeel é, assim, uma resposta ao sucesso e um modelo de como os centros financeiros maduros devem se adaptar para continuar funcionando em escala.
A competição entre centros financeiros será cada vez mais determinada pela capacidade dos distritos de crescer de forma eficaz, mantendo seus pontos fortes essenciais. O sucesso do DIFC Zabeel District residirá em sua capacidade de absorver o crescimento preservando aquilo que define o Centro hoje, reforçando sua contribuição para o desenvolvimento de Dubai e reimaginando a dinâmica global das finanças.
[1] - https://repository.law.umich.edu/other/190/
[2] - https://hdr.undp.org/content/rapid-urbanisation-opportunities-and-challenges-improve-well-being-societies
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